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北京楼市“认房又认贷” 二次置业买房成本提高

发布:jyjx888 浏览:975次
北京楼市“认房又认贷” 二次置业买房成本提高

  近日,“认房又认贷”新政落地京城,在缩短贷款年限的同时提高了二次置业人群的首付比例。

  市场机构“伟嘉安捷”分析指出,新政出台后,首次与二次置业人群的反应明显不同,新政对“刚需性”贷款人群的影响较小,然而对二次置业人群的影响极大。新政不仅扩大了二次置业人群的比例,也极大增加了这部分人群的买房成本。

  在新政出台后,由于统一调整了贷款的最长年限,所以对于首次置业人群的影响仅仅体现在贷款年限的缩短上,贷款年限从原先的30年降低为25年,在一定程度上提高了购房人的还款压力,但是对于拥有刚性购房需求的来说,并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交,所以对首次置业人群的买房影响并不大。

  伟嘉安捷分析人士认为,此次政策的落脚点主要在于二次购买住房的人群,由于回归了“认房又认贷”,提高了二套房的认定标准,因此二次置业人群的买房成本直接提高。另外,此次政策扩大了二次买房人群的比例,使得目前改善置业人群在市场里占到了7成左右。除去首次买房和全款购房后卖掉名下住房的人,名下有房或有贷款记录的,再次买房都被算作二套房,执行普通住宅60%,非普住宅80%的首付比例,因此市场中二次换房的人群不得不重新调整购房的面积,以此来降低买房的成本。

  该分析人士认为,在新政出台后,很多签订了贷款合同的买卖双方,由于二套认定标准的从严,因此很多买房人原先的首付比例将失效,不少购房人的首付比例从原先的50%—70%提高至60%—80%,面对骤然提高的首付比例,购房人因为迫于经济压力想撤销合同,这样的情况可以和业主协商,如果业主同意双方可协议撤销,如果业主不同意撤销或已做过网签,那么合同将生效,如果买房人不按合同条款缴纳首付金,将面临着违约的风险。

  与此同时,“两会”结束后,信贷环境却持续呈现收紧状态。目前各大银行的放款的速度和年初相比明显放缓,放款的平均周期在20—25个工作日左右。

  上述分析人士指出,按照以往规律,银行放款的流程大多在5—7个工作日左右,然而现阶段各家银行放款的速度都出现了明显的放缓,即使办理速度最快的银行,放款的周期也要在20—25个工作日左右。

  该人士认为,银行放款变慢主要两方面原因,一方面,从刚刚过去的“两会”来看,楼市今年的主体调控基调仍然以收紧为主,在整体收紧信贷的同时也在控制增量,因此在贷款额度配比上严格把关。另一方面,由于年初银行放款速度较快积压批单较多,造成内部额度透支较快,加之对于总行对于各支行额度分配的控制,造成了放款较慢的情况。

  不仅如此,从今年年初开始,各家银行的首套房利率便已全面调整为9折,这也让很多购房人感到措手不及。目前,大多数银行仍然为基准利率的9折。在具体审批时也会根据客户个人的资质进行判定。

  “两会”结束后,购房人的成交热度也有所回升,具备贷款需求的购房人已陆续出手入市。该人士同时分析指出,随着二手房成交量的回温,银行贷款的额度也会有所增加,因此银行放款慢只是现阶段暂时性现象,下个季度会出现明显的缓解。